房地产全程法律服务指引
一、专业团队
我们有一支高素质的专业队伍，由律师、工程师、会计师等，有博士、硕士、学士多名，在建筑房地产法和公司法等专业领域有较深造诣。
二、专业特长及业绩
张斌博士在建筑房地产法和公司法等专业领域有较深造诣，自1994年即专业从事建筑房地产专业法律服务，是深圳市较早专业从事建筑房地产法律服务的律师。
张斌博士一直致力于房地产开发与经营业务中全过程法律服务，借鉴香港等地房地产业法律运作经验，结合深圳本地实际，在规范市场行为、保障发展商投资利益、保护商品房投资人权益、理顺并规范房地产开发及经营各关系人的权利义务关系等方面做了大量工作，并且将律师服务的领域延伸到前期的公司组建、征地、拆迁、获取土地使用权、工程管理、产权分割及过户、组建物业管理机构、建立新型的物业管理关系、项目转让、项目公司转让等领域，将高效、细致、专业的法律服务渗透到房地产开发和经营中的各个环节。
近年来，一直担任深圳市深华房地地产开发公司、深圳市景亿投资发展有限公司、深圳市金銮房地产开发有限公司、创维集团、深圳市钧濠房地产开发有限公司、深圳市新锐恒兴房地产开发有限公司、深圳市深港建筑有限公司、中建澳门有限公司等数十家公司的常年法律顾问，为众多客户提供了长期、专业、尽职的法律服务。
为多个房地产项目和房地产公司提供了专业的全程法律服务，获得了高度评价。主持参与的房地产项目主要有：
1、名牌大世界房地产开发项目（全程专项法律服务）；
2、德福花园购房项目（全程专项法律服务）；
3、惠州汤泉高尔夫产权式酒店项目（全程专项法律服务）；
4、东方威斯酒店项目（常年顾问式全程专项法律服务）；
5、欲龙大厦烂尾楼转让项目（常年顾问式全程专项法律服务）。
张斌博士先后办理各类诉讼及非诉讼法律事务数百件，积累了丰富的执业经验，在建筑、房地产业界具有一定的影响力，与新闻媒体、工商企业、金融机构、各类中介机构及司法机关均有着良好的合作，并担任深圳市人大法律助理，现担任深圳市锐智创展投资顾问有限公司首席顾问。
张斌博士执业领域除建筑、房地产外，还包括公司重组、合资经营、企业分立、合并、收购、破产以及在中国的项目投资。
三、房地产专业服务范围
（一）房地产开发项目的投资决策
1、从法律上论证将要开发的房地产项目的可行性，出具《项目投资法律意见书》；
2、提供与房产开发建设相关的法律、法规及政府相关部门的规章、政策、规定等；
3、对合作伙伴就投资信誉、资金运作等状况进行资信调查，对合作方案进行法律策划，提供具有建设性及可操作性合作方案；
4、参与项目谈判，提供相关法律意见；
5、协助办理征地、动迁过程中的法律事务；
6、就有关法律事项协助投资商筹建项目投资公司，并为项目融资提供法律服务。
（二）房地产开发及建设工程项目的施工营造
1、协助获得建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
2、资金监管法律服务，对资金的运作出具书面法律意见；
3、协助办理项目勘察、设计、施工、监理等招投标事宜，起草、审查相关合同，并协助签订、监督履行；
4、审查项目贷款合同、抵押合同；
5、参与项目公司与相关单位的实质性谈判，并提供法律意见或建议；
6、对项目开发建设过程中出现的争议进行调解，并提供法律依据；
7、就项目建设过程中存在的问题（如工期延误、工程质量、工地安全、验收程序等）提供法律意见；
8、协助进行工程决算，并提供法律意见。
（三）房地产项目的预售、销售
1、审查商品房销售广告、楼书等宣传资料，提供法律意见；
2、开盘前对现场销售人员、客户服务人员进行法律培训；
3、起草、审查、修改商品房预售合同、销售合同或租赁合同；
4、起草修改相关法律文本，如业主（临时）公约、（前期）物业管理服务合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋交接单等；
5、参与公司与客户的签约谈判；
6、协助公司处理销售过程中日常法律性事务；
7、根据需要，派出律师现场办公，随时提供法律意见或建议；
8、协助办理商品房按揭及抵押贷款、解除开发商的担保责任等；
9、代理因项目开发而产生纠纷进行诉讼、仲裁或调解；
10、为房屋的交付提供法律帮助，对交付过程中产生的争议提出处理意见。
注：以上任一阶段都可以为房地产开发企业提供专项法律服务。
（四）工程承包 非诉讼法律服务
1、为建设工程的工程承包企业提供投标咨询，代为办理相关投标手续，审查有关招投标文件，提供招投标见证服务，并为评标等事务提供专业法律服务；
2、代为起草和审查工程勘察合同、设计合同、施工合同、设备安装合同、设备材料采购合同、项目管理合同等合同文本和相关文件，代为审查相关单位的专业资质和经营资格，参与或代理合同谈判，协助开展合同管理事务；
3、为建设工程施工合同签订提供咨询意见，协助进行方案策划和论证，代为起草和审查有关法律文件，参与或代理合同谈判；
4、为建设工程施工合同提供“履约”全过程法律服务，为项目管理及施工签证等提供法律服务；
5、对建设工程的分包提供法律意见，审查分包方的专业施工资质和经营资格，参与或代理分包合同的谈判，协助分包合同的签订；
6、协调工程承包企业与发包企业因工程结算而产生的争议并提出处理意见；
7、协调工程承包企业与工程设计单位之间因设计变更而产生的争议，并提出处理意见；
8、协调工程承包企业处理因建设工程质量问题而产生的争议，并提出处理意见；
9、代理工程承包企业对工程款进行追偿，在规定的合理期限内行使工程款的“优先权”，保障工程承包企业的合法权益。
（五）涉外房地产 非诉讼法律服务
1、为国内房地产与建设工程引进国外资本、采用国外优良技术、引进国外先进设计理念、对外招标等提供法律服务；为境外资本投资国内房地产或中外合作开发房地产提供法律服务，代为起草、审查、修改、翻译有关合同；
2、为港澳台及外籍人士在内地购房置业提供法律咨询，代为办理各种手续、处理有关纠纷；
3、审查境内外企业有关涉外法律文件；起草、修改有关合同、协议，参与商务谈判；为客户提供与进出口贸易有关海关、商检、国际运输、保险、国际支付（如信用证）等方面的法律咨询意见；
4、审查境内外投资项目的可行性报告，为外商在华投资项目出具法律意见书，选择合适的投资形式和保险方式，进行产权交易；
5、为国内公司对外投资提供法律意见，代办商务登记以及设立分公司、办事处的各种手续;
6、进行境内外公司的资信调查，参与境内外商务谈判;
7、为工程开发项目提供法律意见，参与国际招、投标的筹备、标书制作及发布，谈判、签约等事宜。
（六）房地产其他法律服务
1、房地产纠纷案件诉讼代理：
(1)房屋买卖纠纷案件代理、预售合同转让纠纷案件代理
(2)土地使用权出让、转让、租赁合同纠纷案件代理
(3)建设工程施工、分包、勘察、设计合同纠纷案件代理
(4)房屋装修、租赁合同纠纷案件代理
(5)合资或合作开发房地产合同纠纷代理
(6)项目转让合同纠纷案件代理
2、购买商品房全程法律服务：
(1)审查开发商的资质、查验开发商的相关证件是否齐全
(2)协商、谈判、草拟、审查、修改、补充商品房买卖合同及其补充协议
(3)办理房屋入住验收过程中相关手续
商品房买卖是一个复杂的民事法律行为，需要专业律师为购房者提供帮助，购房者的合法权益才能得到保障。
（七）法律咨询服务
1、网上咨询
2、当面咨询
（八）代写法律文书
代写起诉状、答辩状、上诉状、申诉状、合同等法律文书。
广东卓建律师事务所
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