■.　  在一大堆的废话之后，竹之友抛砖引玉，希望大家各抒已见，发表自己对2008年深圳楼市的看法。以下竹之友的观点是建立在现在宏观调控政策与深圳楼市现状基础之上的。
　　我们先从深圳楼市的一级市场聊起，2008年的第一次商品房住宅用地出让将在3月28日进行（目前相关公告是这个时间，这里说的商品房暂不提及“限”制房），对于这5宗地，其出让结果将会是？基于近期的土地出让结果，如果深圳楼市不传出特别利好，个人以为这5宗地的出让结果将是“未成交”或以“06年的楼面地价作参考成交”。
　　而对于二级市场，目前的现状会持续相当长一段时间，局部小幅振荡不可避免。起码第1季度己是大势己定，难有转变的良机。而对于第2季度，要看界时在4-5月份是否会推出新的宗地，宗地所处的位置，及金融政策等因素和楼市的大环境所决定。但如我在前文中所讲的，对楼市最终影响的还是参与者，如果哪家地产商突然决定全面大幅度降价卖楼，那结果就要问这家地产商的决策者了。又或是哪家发展商想出了新的营销方式，通过与时俱进的营销方式让楼市走出观望，都是有可能的。
　　深圳三级市场将受整个深圳楼市大环境的影响，在一二级市场全面冷清之时，三级市场不可能脱离整个环境一支独秀。
　　我讲过，我不是深圳楼市的参与者。假如，开玩笑的呵，假如让我来参与深圳楼市，让我来决策深圳楼市，那么我以为，深圳楼市在不遇到大的政策之下，08年10月份可以开始复苏，12月份大部分片区会全面复苏。这里说的复苏是发展商维持现有价格或小幅振荡的复苏。之所以这样说是基于以下几点，
　　第一是深圳的经济发展应该是持续向好的，经济发展的好，就是大环境好，没有理由一个大环境好的区域，楼市不会好，如果深圳经济得不到发展，那么下面的理由将全部作废；第二用时间化解爆涨，如果说在07年的上半年深圳楼市爆涨45%是非理性的，因为分配到6个月月均涨幅达到了7.5%，那么通过时间的化解，用24个月来拉低涨幅，其月均涨幅将成7.5%拉低到2%，虽然房价对比06年仍是大幅上涨的，但涨速或许可以让部分置业者接受，虽然深圳楼价的高峰期是出现在8月份，但因后期的小幅振荡己经开始让部分片区的房价回归到七、八月时的水平。第三地铁1-3号线开始初具成形，看的到的未来交通会让沿线比较合理价格的物业先于其它片区复苏。第四，界时准现楼或现楼会很多（3个月内可以入伙的楼盘或己经入伙的楼盘），实实在在的房子，买了入住直接省房租会促成一些09年农历新年前结婚的人下定买房。第五，深圳楼市的本质需求仍然旺盛，当奥运会的结束没有看到楼价爆跌后，该买的注定会买。
　　这段话本来还没有写完，但被同事看到了，狂骂我：老竹，你是不是疯了，要发展商撑到12月份，他们撑的住吗？半途就会倒掉了。呵呵，原来这家伙也没有看到我前面写的那一段，我哪知深圳楼市是涨是跌啊，我又不是参与者，我是在【梦中操控深圳楼市呵】，呵呵呵呵！我哪知这群策划人员，啥时心情不好大幅降价卖楼，我哪知这群精英们啥时想到了新的忽忧方式中途大幅提价爆涨。

（广东卓建律师事务所    刘子平律师   摘抄）